Дольщиков услышали. Кто и как отреагировал на их проблемы

Дольщиков услышали. Кто и как отреагировал на их проблемы - https://ulpravda.ru/
Фото: ulpravda.ru
Тег audio не поддерживается вашим браузером.

Проблема долевого строительства есть, и ее необходимо решать. Этого никто и не скрывал. Тем более что регион с каждым годом наращивает темпы ввода проблемных объектов долевого строительства, и сбавлять обороты не планируется.

Некогда один из самых успешных в регионе застройщиков - компания «Запад» бизнесмена Наиля Алимова - в общей сложности не достроила девятнадцать домов из-за крупных финансовых проблем. Несмотря на льготные займы, средств у «Запада» на выполнение работ не оказалось. В причинах сейчас разбираются правоохранительные органы - по нашей информации, речь может идти о двух уголовных делах по фактам хищений средств руководством компании.

Правда, дольщикам от этого легче пока не становится: вне зависимости от того, заведены ли уголовные дела, процедура, по которой дома все-таки будут достроены, предполагает банкротство «Запада» или завершение работ самим «Западом» (у которого на это денег нет).

Еще месяц назад с участниками долевого строительства встречался губернатор Сергей Морозов. Все проблемные дома были разделены на три категории: те, которые можно достроить в этом году, те, готовность которых позволит их достроить в 2021 году, и те, строительство которых даже не было начато. Первых оказалось больше всего, так что велика вероятность, что в этом году будет достроено до 70% домов компании. На их достройку нужно 93 млн рублей.

«Правительство вышло к нам с предложением пре­дусмотреть эти средства в бюджете 2020 года, что вызвало на комитете жаркие споры, в первую очередь - об эффективности использования и контроле за использованием средств», - акцентировал внимание председатель парламентского комитета по промышленности, строительству, энергетике, транспорту и дорожному хозяйству Дмитрий Грачев. Если Заксобрание поддержит просьбу правительства, то новые квартиры получат около  500 ульяновских семей.

Пока не банкроты

Еще раз подчеркнем: до признания компании банкротом регион не имеет механизмов достроить дома «в обход» застройщика. «Запад» уже находится в стадии банкротства, но каким бы то ни было образом ускорить этот процесс органы исполнительной власти не могут - решение принимает не зависимый от правительства суд. Тем не менее бросать обманутых дольщиков, которые обратились напрямую в областное правительство, в регионе не намерены.

О создании рабочей группы в администрации города по поручению Сергея Морозова заявил Сергей Панчин. В рабочую группу уже вошли главы районов, руководители отраслевых ведомств, а также директор Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Дмитрий Плохих. Задача рабочей группы - контролировать ход соответствующей закону процедуры, не допускать волокиты и способствовать разрешению вопроса по домам высокой готовности.

Встречи с участниками долевого строительства планируется проводить ежемесячно. Ближайшая из них состоится 21 августа в новом лицее в микрорайоне «Центральный» Заволжского района. Стоит отметить, что все жалобы и просьбы дольщиков также отслеживаются министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и в соцсетях. Ведомство регулярно информирует о том, какую помощь может оказать дольщикам на текущем этапе строительства.

Участие прокуратуры

Судьба участников долевого строительства волнует не только областное правительство, но и силовые структуры, надзорные ведомства. К примеру, в конце июня прошла встреча с инициативными группами жилищных дольщиков и у прокурора Ульяновской области Сергея Хуртина. Он отчитался: за полтора года прокуратура добилась восстановления прав почти 3 тысяч дольщиков на получение жилья в 32 многоквартирных домах, в том числе 8 так называемых «проблемных».

Впрочем, проблему нельзя считать исключительно связанной с «Западом». По информации надзорного органа, уже 6 из 16 застройщиков, возводящих жилье на территории области, признаны банкротами.

Более того, аналогичные процессы происходят и в других регионах. Банкротства застройщиков начались в Бурятии, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Чувашии... Называть это проблемой, характерной именно для Ульяновской области, было бы некорректно. По мнению некоторых федеральных экспертов, такая ситуация сложилась из-за того, что застройщики десятилетиями наращивали объемы реализации жилья, в последние годы «пачками» сдавая однокомнатные квартиры, без исследований рынка и его потребностей. Рынок в свою очередь встал прежде всего из-за насыщения малогабаритным жильем (каждая третья квартира - менее 34 кв. м).

Дома строятся - квартиры не продаются.

Это происходит потому, что покупатели жилья получили эффективные механизмы этой самой покупки жилья (низкая ставка по ипотеке, материнский капитал) и стали брать двух - трехкомнатные квартиры на вторичном рынке вместо 30 кв. м в строительном варианте у застройщика. Массив квартир в гигантских панельных домах застройщиков в спальных районах был востребован тогда, когда они были значительно дешевле «вторички».

Но за последние годы цены на вторичном и первичном рынке практически сравнялись, ставка по ипотеке упала с 13 до 8,7%, так что у застройщиков по всей стране стали возникать проблемы с реализацией тех квартир, которые они строили на продажу. В Подмосковье это привело к появлению кварталов-призраков: в микрорайоне на 10 - 15 домов в двадцать этажей распроданы 10 - 15% квартир. Остальные пустуют. Застройщик, как следствие, банкрот. Рынок, как отметили собеседники «Народной газеты», сильно «перегрет».

И это было бы проблемой только самих застройщиков, если бы деньги у них кончались после того, как они достроят дома. Их ошибки: они не исследовали потребности рынка - они же и расплачиваются. Вот только в реальности, получая доход с уже построенных домов, они «залезали» в деньги дольщиков, купивших квартиры по предоплате. В итоге сотни недостроенных домов по всей России.

Отчасти решить эту проблему должно было введение эскроу-счетов, которые не позволяют застройщику тратить деньги дольщиков, однако массив долгостроев - это дома, строительство которых было начато до введения этой системы. Отчасти решить эту проблему должна льготная ипотека на новостройки. Она должна создать для новостроек более выгодные в сравнении со «вторичкой» условия и помочь им, увеличив спрос, избежать банкротства...

Но что делать с теми, кто не может получить свое жилье прямо сейчас? Разные регионы по-разному подходят к решению этой проблемы, но панацеи нет ни у кого. Закон обойти не получится, значит, должна пройти длительная, сложная процедура банкротства с последующей достройки домов.

К счастью, ждать осталось совсем недолго.

Петр КРАСНОВ

Народная газета

Новости соседних регионов по теме:

Ключи от 2400 квартир получили дольщики жилого комплекса «ЗИЛАРТ» в восьми сданных домах.
18:31 03.08.2020 Префектура ЮАО Москвы - Москва
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «Специализированный застройщик «Гранит» разрешения на 2 этапа строительства многоквартирного жилого дома
17:43 03.08.2020 Rugrad.Eu - Калининград
Кунцевская межрайонная прокуратура провела проверку условий, содержащихся в договорах участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного на поднадзорной территории.
17:10 03.08.2020 Прокуратура Москвы - Москва
В первом полугодии текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости 8 510 записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
17:00 03.08.2020 Красносулинский район - Красный Сулин
За последние 5 лет 100 тысяч кубанских дольщиков получили квартиры. За это время в крае введено в эксплуатацию 20 млн квадратных метров жилья.
16:00 03.08.2020 Газета Прикубанские огни - Тбилисская
  Строительство дома для дольщиков на улице Галичской идет хорошими темпами.
15:40 03.08.2020 Газета Костромские ведомости - Кострома
Управлением ФАС по Республике Хакасия возбуждено антимонопольное дело о нарушении п.
17:42 03.08.2020 ИА Запад24 - Красноярск
Вместе с главой города Сергеем Дегтяревым они обсудили текущие вопросы, побывали на строительстве «проблемного» дома в 17 микрорайоне и встретились с дольщиками.
14:11 03.08.2020 Администрация г.Нефтеюганска - Нефтеюганск
ПАО Сбербанк и ООО «СК «Возрождение-19» впервые в Псковской области подписали соглашение об открытии эскроу-счетов.
11:51 03.08.2020 Псковская правда - Псков
Обратиться за оформлением в собственность готовой квартиры в многоэтажном доме теперь может не только дольщик, но и сам застройщик.
11:53 03.08.2020 Наш Братск - Братск
Прокуратура Приморского края на протяжении нескольких лет контролировала ситуацию с длительным строительством многоквартирного жилого дома.
10:28 03.08.2020 Прокуратура Приморского края - Владивосток
Участникам долевого строительства дома по ул.
22:45 02.08.2020 Bnkomi.Ru - Сыктывкар
1 августа в 13:39 в пожарно-спасательную службу Воркуты поступило сообщение о возгорании в квартире жилого дома по адресу: г.Воркута, ул.
19:12 02.08.2020 TvoyaVorkuta.Ru - Воркута
Завершилось строительство очередного жилого дома в районе Перово на востоке Москвы, сообщил ИНТЕРФАКС со ссылкой на  пресс-службу столичного Стройкомплекса.
15:51 02.08.2020 Информационный Центр - Москва
31 июля - ГОРОДОК.
09:22 02.08.2020 Городок - Киселёвск
В соответствии с поручением прокурора республики Шарпудди Абдул-Кадырова прокуратурой Ленинского района г. Грозного проведена проверка исполнения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
16:34 01.08.2020 Прокуратура - Грозный
Из договоров долевого участия дольщиков ЖСК «Возрождение» в Балаково до сих пор не исключен пункт о том, что люди должны доплатить за достройку дома.
17:33 31.07.2020 Единая Россия - Саратов
Ногинская городская прокуратура провела заседание межведомственной рабочей группы по вопросам защиты прав граждан – участников долевого строительства жилья.
17:10 31.07.2020 Прокуратура МО - Подмосковье
Пострадали дольщики Фото: pixabay.
16:40 31.07.2020 Ростов официальный - Ростов-на-Дону
 
По теме
Житель Николаевского района осужден за убийство - Следственный комитет Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ульяновской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 36-летнему жителю Николаевского района.
Следственный комитет
Димитровградец осужден за причинение смерти сожительнице - Следственный комитет Собранные Димитровградским межрайонным следственным отделом СУ СКР по Ульяновской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 44-летнему жителю г.Димитровграда.
Следственный комитет
Как защитить ребенка в сезон простуд и ГРИППа - Минздрав Ульяновской области   Ежегодно с приходом осени отмечается рост простудных заболеваний. В связи с началом нового учебного года и увеличением нагрузок на детей организм становится менее устойчив к инфекционным заболеваниям,
Минздрав Ульяновской области
Безымянный 51 - Trisosny.ru 22 сентября мы потеряли нашего товарища, друга – врача педиатра детской поликлиники №1 КБ № 172 ФМБА России Данькову Венеру Исламовну.
Trisosny.ru