УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОСТАВИЛ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ РЕШЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННЫМИ ВЫДЕЛЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе Г. на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от  01 августа 2018 года.

ООО Агрофирма «Большое Нагаткино» обратилось в суд с иском к Г., С. о  признании  незаконными выделы земельных участков в счет земельных долей, прекращении права общей долевой собственности, восстановлении  права общей долевой собственности на земельный участок,  снятии  с  кадастрового учета земельных участков, восстановлении сведений на земельный   участок. 

Исковые требования мотивированы тем, что 25.06.2015 между ООО Агрофирма «Большое Нагаткино» (арендатор) и Г., С. (арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2 698 800 кв. м,  расположенного в Цильнинском районе Ульяновской области.

Арендодателями по данному договору выступали еще 32 участника общей   долевой собственности  на  вышеуказанный земельный участок.

Г. и С. являются собственниками соответственно 2/39 долей и 1/39 долей в праве  общей  долевой  собственности  на земельный участок, из которого 07.06.2017 образованы  и поставлены на  кадастровый учет земельные участки площадью 69 200  кв.м (собственник С.) и площадью  138 400 кв.м (собственник Г.).

Ответчики пользуются выделенными земельными участками, нарушая имущественные права арендатора.

Выдел земельных участков ответчики произвели без согласия арендатора в период действия договора аренды земельного участка.

Истец просил признать незаконными  выделы  Г. и С. земельных   участков, прекратить право общей долевой собственности Г. и С. на указанные земельные участки; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи в отношении Г. и С., восстановить право общей долевойсобственности, снять с кадастрового учета  земельные участки.

Суд первой инстанции исковые требования ООО Агрофирма «Большое Нагаткино» удовлетворил.

В апелляционной жалобе  Г. просил решение суда отменить.

 

В обоснование жалобы указал, что он и С. согласовали с участниками общей долевой собственности земельного участка проект границ образованных в счет выдела земельных долей участков.

Полагал, что нормы ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были соблюдены при выделе земельных участков.

Таким образом, право собственности на земельные участки возникло у Г. и С. на законных основаниях.

Г., С. не предоставляли в аренду ООО Агрофирма «Большое Нагаткино» свои земельные участки, арендную плату не получали. Договор аренды от имени арендодателей подписало неуполномоченное лицо.

Считает, что договор аренды является расторгнутым, поскольку Г. направил в адрес ООО Агрофирма «Большое Нагаткино» уведомление о расторжении договора. Истец не представил доказательств того, что выдел земельных участков нарушает его права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия   не нашла оснований для отмены решения  Ульяновского районного суда г. Ульяновска.

Как    установлено   судом первой инстанции, в материалах кадастрового дела на спорный земельный участок отсутствует письменное согласие арендатора исходного земельного участка -  ООО Агрофирма «Большое  Нагаткино» на выдел земельных участков.

07.06.2017    путем   выдела    в  счет    земельных   долей   в  арендуемом    ООО  Агрофирма  «Большое  Нагаткино» земельном   участке образованы   и  поставлены   на  кадастровый учет земельные   участки площадью    69 200  кв.м   (собственник С.) и  площадью  138 400 кв.м  (собственник    Г.)

В  ЕГРН   имеется  запись    о  государственной    регистрации    права   собственности   С.   и  права   собственности   Г.  и  ограничении  (обременении)     на  указанные  земельные    участки    в  виде    аренды    до  25.06.2035.

Исходя из вышеизложенного и учитывая то, что Г. и С. заключили оспариваемый договор аренды через своего представителя (доверенности, выданные  ответчиками К., на момент заключения договора аренды и его регистрации действовали и не были отозваны),  вывод суда о том, что порядок выделения ответчиками земельных участков в счет своих земельных долей осуществлен в нарушение положений закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является  правильным.

При таких обстоятельствах суд  правомерно удовлетворил исковые требования   ООО Агрофирма   «Большое  Нагаткино» к Г. и С.

Из  материалов  дела   следует,  что  ООО  Агрофирма  «Большое  Нагаткино»  приступило   к  исполнению    оспариваемых   сделок   с  момента   их  принятия    во  владение    арендатора,  то  есть  с  25.06.2015,   что   следует  из  п. 2  оспариваемого  договора   аренды «Земельный  участок  передается  по  акту    приема-  передачи  земельных  участков». Такой  акт    подписан   25.06.2015.

Несостоятельны и не влекли отмену решения суда доводы апелляционной жалобы  в части того, что договор аренды является расторгнутым.
Как указывалось выше, порядок расторжения договора  предусмотрен его условиями. Г., направляя в адрес ООО Агрофирма «Большое Нагаткино» уведомление о расторжении договора, указанный порядок нарушил. Досрочное    расторжение  договора  в  одностороннем   порядке   возможно    только    по  решению   суда.

В силу изложенного решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 1 августа 2018 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя Г.  –  без удовлетворения.

Подробнее – см. раздел «Судебные акты» (дело 33-4663/2018)
 
По теме
amnistiya - Законодательное Собрание В рамках очередного заседания областного парламента, которое состоялось 21 ноября, депутаты поддержали продление действия «гаражной амнистии» до 31 декабря 2019 года.
21.11.2018
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе представителя Я. – П.Н.
20.11.2018
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе А. на решение Барышского городского суда г. Ульяновска от 03 августа 2018 года.
14.11.2018
 
В партийной приемной ульяновцам рассказали о последних изменениях в законодательстве в сфере прав ЖКХ и защите прав потребителей - Единая Россия Жителям многоквартирных домов дали подробные разъяснения по вопросу перехода на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами 12 декабря в ульяновской региональной общественной приемной председателя «Едино
12.12.2018
УБОРКА ГОРОДСКИХ УЛИЦ - администрация г. Димитровград В ночь на 12 декабря силами МКУ «Городские дороги» произведены следующие работы по уборке и благоустройству городских территорий: вывоз снега с путепроводов по улицам Гоголя, Куйбышева;
12.12.2018
 
УБОРКА ГОРОДСКИХ УЛИЦ - администрация г. Димитровград В ночь на 12 декабря силами МКУ «Городские дороги» произведены следующие работы по уборке и благоустройству городских территорий: вывоз снега с путепроводов по улицам Гоголя, Куйбышева;
12.12.2018 администрация г. Димитровград
В партийной приемной ульяновцам рассказали о последних изменениях в законодательстве в сфере прав ЖКХ и защите прав потребителей - Единая Россия Жителям многоквартирных домов дали подробные разъяснения по вопросу перехода на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами 12 декабря в ульяновской региональной общественной приемной председателя «Едино
12.12.2018 Единая Россия
Полиция не исключает версию теракта [фото, видео] Юлия ДИВЕЕВА По последним данным, во время стрельбы во французском городе Страсбурге два человека погибли, не менее десяти пострадали.
12.12.2018 Комсомольская правда
Проиграли, но дали бой - ХК Волга В первом после возобновления Чемпионата страны матче ульяновская "Волга" встречалась на выезде с красноярским "Енисеем"           Этот матч войдёт в историю - ведь он стал первым для новенькой "Енисей-А
12.12.2018 ХК Волга
Ульяновские врачи выявили смертельно опасное заболевание и спасли пациентку - Минздрав Ульяновской области     После планового обращения за медицинской помощью к врачу-эндокринологу Центральной клинической медико-санитарной части пациентка была экстренно госпитализирована в эндокринологическое отделение стационара больницы.
12.12.2018 Минздрав Ульяновской области
11 декабря 2018 года на всей территории Ульяновской области сотрудники Госавтоинспекции совместно с представителями Общественных советов территориальных органов МВД России, народных дружин, инспекторами по делам несовершеннолетних,
12.12.2018 УМВД Ульяновской области
Руководителю управляющей организации вынесено представление об устранении нарушений Ранее на прием к руководителю ульяновской региональной общественной приемной председателя «Единой России»,
12.12.2018 Единая Россия
За минувшие сутки в Ульяновской области зарегистрировано 29 дорожно-транспортных происшествий, в которых пять человек получили травмы различной степени тяжести и один человек погиб.
12.12.2018 УМВД Ульяновской области