“Янтарный дом” оказался индивидуальным

yantar
Фото: ulgrad.ru

В среду должно состояться второе заседание суда по иску агентства госимущества к ООО “Янтарный дом”, строящему жилое здание на территории заповедника “Родина Ленина” в Ульяновске. Застройщика обвиняют в нарушении проекта и возведении многоквартирного дома, но он в суде заявил о ведении ИЖС. Также выяснилось, что застройщик оформляет новое разрешение на строительтство взамен истекшего.

В понедельник состоялось первое заседание суда по иску агентства госимущества региона к ООО «Янтарный дом» по вопросу строительства жилого дома на участке 65 по улице Льва Толстого. Истец настаивает на нарушении ответчиком условий договора, заявляя о том, что компания «Янтарный дом» ведет на данном участке строительство многоквартирного жилого дома вместо обозначенного в договоре ИЖС, и требует разорвать договор аренды, а также обязать ООО «Янтарный дом» снести самострой. Ответчик в свою очередь отказывается признавать четырехэтажный дом многоквартирным.

Во время заседания все стороны процесса не проявляли достаточной инициативы и выглядели довольно растерянными. Ответчик был суетлив и не имел при себе многих запрашиваемых судом документов. Представитель истца не имел четкой позиции по поводу требований по иску, а представитель прокуратуры, которая также приняла решение о вступление в данное дело, не смог твердо обосновать свое участие в процессе. Судья доводы прокурора сочла не достаточными и, дав время на дополнительную подготовку, предложила рассмотреть вопрос о вхождении прокуратуры в дело на ближайшем заседании.

Суть претензий к ООО «Янтарный дом», предъявляемых истцом, заключается в нарушении ответчиком целевого использования земельного участка, а именно строительства на нем МКД вместо установленного по договору ИЖС, а также самовольное занятие дополнительной территории размером 80 кв. метров. Истец требует освободить всю занятую территорию от незаконного, на его взгляд, строения путем его сноса.

Судья, в свою очередь, попросила уточнить требования, так как снос самостроя осуществляется по другим официальным нормам со своими предметами доказывания, основаниями для сноса. А в договоре аренды земельного участка вообще отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, истец же заявляет требования по факту нецелевого использования земельного участка. Также с большим трудом судье удалось выяснить фактическое расположение объектов недвижимости на участке, представители сторон оказались не сильны в знании топологии объекта спора.

Ответчик предъявляемые претензии не признает, ссылаясь на то, что «Янтарный дом» приобрел два объекта недвижимости, один из которых – объект незавершенного строительства площадью 551,6 квадратных метра в степени готовности 70 процентов. Указанный договор зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации и, согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2017, наименование объекта значится как «Индивидуальный жилой дом». Договор также был зарегистрирован в соответствии с законом. Данные объекты находятся на земельном участке площадью 1023 квадратных метра. Иных объектов на земельном участке по адресу Льва Толстого, 65 нет. В настоящий момент идут работы по реконструкции существующего индивидуального дома и строительство второго индивидуального жилого дома в соответствии с разрешением на строительство, которое было приобщено к материалам дела. Так как разрешение было выдано до 20 августа 2017 года, на настоящий момент идет процесс по продлению настоящего разрешения. ООО «Янтарный дом» считает ссылки истца на совместную выездную проверку с участием прокуратуры Ленинского района города Ульяновска и управления архитектуры и градостроительства Ульяновской области, которая установила, что на земельном участке возведен с неоконченным строительством четырехэтажный многоквартирный жилой дом, включая цокольный и строящийся мансардный этаж, несостоятельными, так как визуальный осмотр не является основанием для признания дома многоквартирным, а иных доказательств того, что это многоквартирный жилой дом истцами не предоставлено. Также ООО «Янтарный дом» считает себя полноправным арендатором на основе законодательства Российской Федерации.

Суд затребовал техническую документацию на объект, ООО «Янтарный дом» с позицией суда согласились. Информацию об оспаривании приостановления регистрации представитель ответчика предоставить не смог. На вопросы занятия дополнительной площади ответчик предоставил письмо от Администрации Ленинского района города Ульяновска о согласовании временного выноса забора для безопасности граждан, поэтому занятие площади самозахватом не считают.

Истец ходатайствовал о привлечении к делу администрации города Ульяновска в качестве третьего лица. Суд и стороны с ходатайством согласились.

Следующее заседание по делу должно пройти 30 августа.

Тарас Евченко. Фото – Улград.

Читать дальше:
  • Уводят землю из-под "Янтарного дома"
  • Стройку в центре вели без экспертизы и с неизвестным фасадом
  • Горожане не хотят жить в квартирах
  • Наноцентр будет подрядчиком строительства "Аквамарина"
  • Снисхождение с «Олимпа»: жители требуют изменить ЖК РФ
  •  
    По теме
    20 августа в 11:27 на улице Гагарина в Ленинском районе города Ульяновска загорелся в трехэтажном жилом доме.
    В Ульяновске снег в кровли поликлиники №3 упал прямо на медсестру учреждения Васса РАССАДИНА В Ульяновске медсестра поликлиники №3 получила травмы при сходе с крыши снега Фото:
    В Ульяновске 28 марта на улице Промышленной загорелся автомобиль Васса РАССАДИНА В Ульяновске на Промышленной из-за неисправности сгорел автомобиль | ФОТО: ГУ МЧС России по Ульяновской области Сегодня, 28 марта,
    Сотрудники МЧС России проводят рейды по пожарной безопасности в частном секторе - ГУ МЧС Ульяновской области Профилактика пожаров в повседневной жизни представляет собой комплекс мероприятий, направленных на обеспечение безопасности населения, окружающей среды и имущества.
    ГУ МЧС Ульяновской области
    В 2024 году в Ульяновской области продолжится модернизация онкологической службы - Правительство Ульяновской области 27 марта Губернатор Алексей Русских посетил областной онкодиспансер, ознакомился с работой нового оборудования, закупленного по нацпроекту «Здравоохранение», а также обсудил перспективы развития учреждения.
    Правительство Ульяновской области
    Городская клиническая больница святого апостола Андрея Первозванного принимает участие в конкурсе на соискание III Всероссийской премии «Оргздрав: лидеры отрасли». - Минздрав Ульяновской области С 25 марта по 10 апреля продлится онлайн-голосование. Больница представила проект «Организация отделения неотложной медицинской помощи детям»,
    Минздрав Ульяновской области
    IMG_0046.jpg - Ульяновский театр драмы 27 марта губернатор Ульяновской области Алексей Русских поздравил с Международным днем театра коллектив старейшего театра Поволжья – Ульяновского драматического театра имени И.А.Гончарова.
    Ульяновский театр драмы
    В отборочных этапах «Театрального Приволжья» поучаствовали около 20 тысяч ребят - Ulpravda.Ru 27 марта, во Всемирный день театра, состоялось подведение итогов и объявление победителей окружного проекта, реализуемого по инициативе полномочного представителя президента России в ПФО Игоря Комарова.
    Ulpravda.Ru