Геннадий Антонцев: Внешнее управление - не в интересах собственников

Фото: images.aif.ru
Налицо конфликт интересов собственников многоквартирных домов и внешнего управления, которое назначается, если ЖСК (ТСЖ, управляющая компания) проходят через процедуру банкротства. Ко мне обратились старшие по домам ЖСК «Комплекс» (22 дома, около 10 тысяч жителей), в отношении которого ещё в августе прошлого года было введено внешнее управление из-за долгов перед «Т Плюс». Они сообщили, что внешний управляющий приняла решение с 1 июня повысить на их домах плату за содержание жилья.

И поскольку внешнее управление уже введено в отношении нескольких городских управляющих компаний (УК), такая же ситуация, полагаю, может возникнуть у многих. Если говорить строго о конкретном случае, то я считаю, что внешний управляющий не имеет права единолично повышать размеры платы на содержание общего имущества. Такое решение могут принять только собственники на общем собрании. Это основа жилищного законодательства.

Но на самом деле проблема глубже, чем кажется. Она в законодательстве, которое позволяет сначала превратить фиктивную поставку ресурса в реальные долги (суды признали долг ЖСК «Комплекс» более 100 млн рублей за горячую воду и отопление, который возник ещё и потому, что жильцы рассчитывались за поставленный ресурс по индивидуальным приборам учёта, а ресурсники из-за отсутствия общедомовых счётчиков начисляли плату по нормативу), а потом назначить внешнего управляющего, у которого главная цель – удовлетворить интерес кредитора. Но как это сделать, если не за счёт жильцов? Управляющий говорит, что его главная задача – восстановление платежеспособности ЖСК, а на деле – повышает плату для жителей. Управляющие компании вычеркнут из списка живых

Судя по информации с сайта «Комплекса», с апреля прошлого года правление в ЖСК не созывалось, обязательная ежегодная конференция не проводилась, не было отчётов ревизионной комиссии. Почему? По уставу ЖСК правление собирает председатель кооператива, но вместо него на полтора года назначен внешний управляющий. А приоритеты у внешнего управленца и председателя разные. Жильцы жалуются, что ЖСК не реагирует на их обращения по освещению, по работе домофона и лифта, и тут выясняется, что реально они со своими проблемами могут обратиться только к внешнему управляющему, который находится в Тольятти и бывает в Ульяновске наездами. В таких обстоятельствах нет условий для самого необходимого – для нормального содержания домов ЖСК. То есть плату за содержание общего имущества повышают, но должной реакции на жалобы жителей нет. Устанавливаем приборы учета

Что делать в этом случае собственникам? Известно, что они уже обращались с жалобами в надзорные органы, но безрезультатно. Ещё один интересный момент: поскольку у внешнего управляющего главная цель – погасить долги, управляющий через суд оспаривала решения домов, которые хотели выйти из ЖСК. Но арбитражный суд счёл это требование противозаконным. Свобода выбора остаётся в силе, и несколько домов из ЖСК уже ушли. Ушли бы, наверное, и другие, но есть ещё одна проблема – конкуренции на рынке управления МКД как не было, так и нет. У населения нет доверия к управляющим компаниям, так что идти, по большому счёту, некуда.

Геннадий Антонцев,  председатель комитета по жилищной политике Заксобрания области Всё выше и выше. Что в ульяновской «коммуналке» подорожало с 1 июля? Подробнее

 
По теме
ПРАЗДНИК ДВОРА УСТРОЯТ СЕГОДНЯ НА СВИРСКОЙ - администрация г. Димитровград На улице Свирской, 21 сегодня пройдёт праздник двора для жильцов дома и их соседей, организованный ТОС «Солнечный» совместно с администрацией города и управляющей компанией.
17.08.2018
В Димитровграде экс-председателю товарищества собственников недвижимости «Курчатова, 24» предъявлено обвинение в хищении чужого имущества с использованием своего служебного положения.
02.08.2018
В администрации города прошло заседание штаба по ситуации в сфере ЖКХ. На штабе была озвучена информация о готовности дорожной техники к зиме и наличии пескосоляной смеси как у управляющих компаний,
23.10.2018
 
 
В администрации города прошло заседание штаба по ситуации в сфере ЖКХ. На штабе была озвучена информация о готовности дорожной техники к зиме и наличии пескосоляной смеси как у управляющих компаний,
23.10.2018 Trisosny.ru
Уже неделю сельчане с нескрываемой радостью наблюдают за работой бригады, прокладывающей здесь уличный газопровод.
18.10.2018 Газета Вперёд
В Димитровграде рецидивист затащил 5-летнего ребенка к себе в квартиру - АиФ Ульяновск Ульяновск, 23 октября - АиФ-Ульяновск. Пьяный 39-летний житель Димитровграда Ильдар Фахретдинов, ранее судимый за побои, покушение на сбыт наркотиков и покушение на грабеж, запер в своей квартире чужого ребенка.
23.10.2018 АиФ Ульяновск
В Ульяновске четверо пострадали при вспышке газа в гараже - АиФ Ульяновск Ульяновск, 23 октября - АиФ-Ульяновск. Пассажирский автобус взорвался в Ульяновской области В ульяновском ГСК «Путеец» 22 октября произошла вспышка газа, от которой пострадали четверо местных жителей, трое из них госпитализированы,
23.10.2018 АиФ Ульяновск
Ульяновск, 22 октября - АиФ-Ульяновск. За угон автомобиля, совершенное ДТП и неоднократное управление транспортом в состоянии алкогольного опьянения 27-летний житель Ульяновска Максим Демашин отправлен в колонию,
22.10.2018 АиФ Ульяновск
Ульяновск, 23 октября - АиФ-Ульяновск. В Ульяновске на «Арсенале» будет производиться уничтожение боеприпасов – снарядов калибром от 45 до 130 мм, обнаруженных в ходе демилитаризации территории, сообщает «Ульяновск сегодня».
23.10.2018 АиФ Ульяновск
В Ульяновске состоялся традиционный «Осенний кросс» - Мэрия города Ульяновска По информации управления физической культуры и спорта администрации города, в кроссе, состоявшемся в парке «Северный Венец», приняли участие 200 учащихся из 15 общеобразовательных учреждений Ульяновска.
22.10.2018 Мэрия города Ульяновска
В кроссе, состоявшемся в парке «Северный Венец», приняли участие 200 учащихся из 15 общеобразовательных учреждений Ульяновска, сообщают в Управлении физической культуры и спорта администрации города.
23.10.2018 Ulpravda.Ru
В ходе аппаратного совещания Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов совместно с членами Правительства региона и депутатами Законодательного собрания обсудил главный финансовый документ на очередной год и плановый период.
23.10.2018 Правительство Ульяновской области
С 24 по 28 октября соревнования по футболу, боксу, боевому самбо, греко-римской борьбе и дзюдо, а также мероприятия, посвященные Всероссийскому дню гимнастики, будут организованы в муниципалитетах региона.
23.10.2018 Правительство Ульяновской области
19 октября 2018 года в Ульяновское УФАС России поступила жалоба гражданина  на действия организатора торгов - МУ Администрация МО «Калиновское сельское поселение» Радищевского района Ульяновской области при проведении пр
23.10.2018 Ульяновское УФАС
С августа в регионе проходит иммунизационная кампания против гриппа. В первых числах ноября в больницы поступит уже вторая партия вакцины «Совигрипп»: 247,5 тысячи доз для взрослого населения и 94,1 тысячи доз для детей.
23.10.2018 Ulpravda.Ru