Секретный проект и строгий генплан. Почему Ульяновск «не растет», а в регионе нельзя строить небоскребы

Секретный проект и строгий генплан. Почему Ульяновск «не растет», а в регионе нельзя строить небоскребы
Секретный проект и строгий генплан. Почему Ульяновск «не растет», а в регионе нельзя строить небоскребы
Секретный проект и строгий генплан. Почему Ульяновск «не растет», а в регионе нельзя строить небоскребы
Секретный проект и строгий генплан. Почему Ульяновск «не растет», а в регионе нельзя строить небоскребы
Секретный проект и строгий генплан. Почему Ульяновск «не растет», а в регионе нельзя строить небоскребы
Секретный проект и строгий генплан. Почему Ульяновск «не растет», а в регионе нельзя строить небоскребы
Секретный проект и строгий генплан. Почему Ульяновск «не растет», а в регионе нельзя строить небоскребы
Фото: ulpravda.ru

Специалисты аналитического центра ЦИА изучили данные за последние 30 лет о развитии строительной отрасли в России. Вывод получился интересный: в стране растут  как темпы строительства жилья, так и этажность домов. По результатам этих исследований определены своеобразные рейтинги: одни регионы оказались в лидерах, другие – в аутсайдерах. Какие позиции достались Ульяновской области, читайте в материале ulpravda.ru.

За последние три десятилетия отечественная строительная отрасль претерпела существенные структурные изменения. В конце 80-х годов прошлого века она находилась на подъеме. В 1990-е из-за резкого снижения государственного финансирования резко упали масштабы возведения крупных объектов. Зато стал активно развиваться сектор деловой и коммерческой недвижимости. Наблюдалось тогда и бурное развитие жилищного строительства в частном секторе. В последние годы Россия вновь вышла на высокие темпы строительства жилья. Тем и интересна аналитика специалистов аналитического центра ЦИА именно за этот период.

Итак, что же показали результаты исследования?

Этажность – не главное

Один из главных выводов:  за последние 30 лет в нашей стране серьезно выросли дома. К примеру, средняя этажность новостроек в крупных городах России увеличилась более чем в два раза! Так, для сравнения, если в советское время строили дома средней высотой 5,7 этажа, то по итогам 2018 года показатель среднего количества этажей в новостройках российских городов оказался равен 12,6.

Наибольшие темпы прироста высотности за последние 30 лет зафиксированы специалистами аналитического центра ЦИАН в Тюмени и Иркутске. Здесь эти показатели выросли в 3 раза! А наименьшие - в Ярославле (плюс 41%) и… Ульяновске (плюс 47%). Как выяснилось, в нашем регионе дома «не растут» по уважительной причине.

- В советские годы в нашем регионе был лишь один небоскреб - 24-этажная гостиница «Венец», - напомнил порталу ulpravda.ru ветеран ульяновской строительной отрасли Евгений Хлопин. – Она строилась  как неотъемлемая часть единого комплекса Ленинского Мемориала. Весь ансамбль возводился в 1967-1970 годы к 100-летнему юбилею Владимира Ильича Ленина. На момент окончания строительства она была одной из самых больших региональных гостиниц Советского Союза, а для Ульяновска стала одной из достопримечательностей, получив неофициальное звание главной гостиницы города.

Сейчас «Венец» снял с себя лавры самого высокого здания Ульяновской области. В регионе построено несколько 24-этажек. Чуть-чуть не дотянула до рекорда новостройка, появившаяся недавно в самом центре Ульяновска. Жилой комплекс «Пионер-парк» имеет 23 этажа.

Правда, претендент на звание рекордсмена в Ульяновске мог появиться несколько лет назад. Один инвестор пожелал построить в Заволжье гостиничный комплекс с 42-этажным небоскребом. Но эти мечты оказались несбыточными.

Мы попытались выяснить, что это был за проект, какой инвестор приходил в наш регион и почему бизнес не смог построить в Ульяновске 42-этажный небоскреб.  Вопросы мы адресовали в Агентство по туризму Ульяновской области. Ведь именно это ведомство курирует в нашем регионе гостиничный бизнес.

- ОГКУ «Агентство по туризму Ульяновской области»  сообщает о невозможности предоставления информации по проекту строительства в Заволжском районе города Ульяновска 42-этажного здания в составе гостиничного комплекса в связи с тем, что сопровождение указанного инвестиционного проекта не осуществлялось, - официально ответила нам директор регионального агентства по туризму Юлия Скоромолова.

Из этого ответа мы так и не поняли, а были ли вообще такой проект и инвестор.  Но даже если и были, причину, по которой в Ульяновске не построили 42-этажный небоскреб, порталу ulpravda.ru все же объяснили.

- В Ульяновской области генплан не разрешает строить здания выше 24 этажей, - пояснили порталу ulpravda.ru в региональном управлении архитектуры и градостроительства. - При размещении многоэтажной застройки, учитывая возможные чрезвычайные ситуации, должно обеспечиваться устойчивое функционирование автомобильных магистралей (федеральные дороги, дороги непрерывного движения, общегородского и районного значения) на случай возможного разрушения зданий. При невозможности расширения улиц применяется ограничение по этажности зданий, в том числе в отношении жилой застройки.

Так что «Москва-сити» нам не светит. Зато безопасно.

3-кратный рост за 14 лет

Узнали специалисты аналитического центра ЦИА не только высотность строящейся в стране недвижимости, но и посчитали все квадратные метры возводимого жилья. Выяснилось, что стабильности последние три десятилетия отечественной строительной отрасли явно не хватало. В конце 80-х годов прошлого века она находилась на подъеме. В 1990-е наступил спад: из-за резкого снижения государственного финансирования упали масштабы возведения крупных объектов. Однако в те годы стал активно развиваться сектор деловой и коммерческой недвижимости, наблюдалось и бурное развитие жилищного строительства в частном секторе. В последние годы Россия вновь вышла на высокие темпы строительства жилья: ежегодно в стране сдается в среднем 80-85 миллионов квадратных метров.

- Это  действительно  серьезный прорыв в общем объеме вводимого жилья, - заявила порталу ulpravda.ru министр  строительства и архитектуры Ульяновской области Алсу Садретдинова. – И этот прорыв отчетливо виден на примере нашего региона. Если в 2005 году в Ульяновской области введено в эксплуатацию всего 292,7 тысячи квадратных метров жилья, то в 2018-м - уже более 981 тысячи «квадратов». Получается, что за 14 лет объемы жилищного строительства в нашем регионе выросли более чем в 3 раза!

Если взять для примера прошлый, 2018-й год, то построенные 981,1 тысячи квадратных метров – это 5013 жилых домов. Или 10324 квартиры.

Внимательный читатель сразу задастся вопросом: как возможна такая статистика? Ведь получается, что в среднем в каждом доме строят по две квартиры. Но ведь в многоэтажках бывает по 200, 300, а то и по 500 квартир… Объяснение простое:  упор в нашем регионе в прошлом году делался на индивидуальное жилищное строительство: частных домов построено 705983 квадратных метра! А вот в многоквартирных жилых домах этих самых «квадратов» возведено в два с лишним раза меньше – «всего» 275083 кв.м. Хотя  если вспомнить показатели 2005 года, то тогда столько строилось за год всеми способами!

Наибольший объем ввода жилья зафиксирован в 2018 году в двух крупнейших городах нашего региона – Ульяновске (в областном центре построено 564777 квадратных метров) и Димитровграде (98020 квадратных метров).

Жилье в Ульяновской области возводят несколько десятков компаний-застройщиков. Лидером по количеству построенных «квадратов» стала ГК «КПД-2» (эта компания сдала за прошлый год 58,8 тысячи квадратных метров). Хорошие показатели также у ИСК «Запад» (28,8 тысячи квадратных метров), «Смарт-Инвест» (28,2 тысячи квадратных метров), «Новая Жизнь» (25,6 тысячи квадратных метров), «УльяновскЦентрГазСтрой» (21,6 тысячи квадратных метров).

- Отметим, что общими усилиями Ульяновская область заняла первое место среди всех регионов Приволжского федерального округа по вводу в действие жилья из расчёта на 1000 человек населения, - уточнили в региональном министерстве строительства и архитектуры. – В начале 2018 года мы занимали в этом рейтинге лишь седьмое место.

- И радует, что растет с каждым годом не только количество новых квадратных метров, но и качество жилья, - заявил порталу ulpravda.ru. ветеран ульяновской строительной отрасли, директор МУП «Стройзаказчик» Александр Шканов. – Раньше мы строили  в большинстве случаев  из бетонных плит. А сейчас в строительстве используются новые современные материалы – кирпич, гранит, керамика… Еще один плюс современного строительства - индивидуальное отопление. В советские годы об этом жителям многоквартирных жилых домов приходилось только мечтать.

Правда, нашел Александр Шканов и минусы современной строительной отрасли.

- Раньше жилье строили планово – была комплексная программа, существовал Госплан. Все стройки расписывались на годы. Был титульный список, который отдавался в Стройбанк. Он кредитовал все строительство под очень низкий процент – 3% годовых. Почему в советские годы строительство было на высоком уровне? Потому что жилье строило государство, а не частник. Ведь у государства были средства на строительство, а простым людям деньги на жилье не требовались – квартиры выдавали бесплатно. В стране росла рождаемость, многодетным семьям нужны были большие квартиры – 3-, 4- и даже 5-комнатные. А сейчас денег не хватает всем: частникам, которые строят жилье, людям, чтобы его покупать. Поэтому и строятся сейчас в большинстве своем маленькие квартиры. Комнатушки. Квартирки-студии. В свое время в нашей стране очень хотели уйти от хрущевок. Постепенно эта задача стала решаться. А теперь мы вновь возвращаемся в те давние времена.

Согласны в этом вопросе с опытным строителем и ульяновские риелторы.

- На ульяновском рынке недвижимости сейчас явно не хватает больших квартир - 4-  и 5-комнатных, - подтвердила порталу ulpravda.ru директор агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева. – Хотя спрос на такое жилье в нашем регионе есть.

Кроме того, по мнению Александра Шканова, нет сейчас в ульяновском строительстве и единой архитектурной мысли.

- Потому и получается во многом аляписто: каждый строит  кто во что горазд, - считает заслуженный строитель России.

И с этим  действительно  сложно не согласиться.

А как обстоят дела с ценами на жилье в Ульяновске? Ответ читайте .

Андрей Корчагин
 
По теме
По данным органов статистики, рост к уровню 2017 года составил 5%. «В период с 2010 по 2018 год в Ульяновской области построено и введено в эксплуатацию свыше 6,8 миллиона квадратных метров жилой площади,
По данным органов статистики, рост к уровню 2017 года составил 5%. «В период с 2010 по 2018 год в Ульяновской области построено и введено в эксплуатацию свыше 6,8 миллиона квадратных метров жилой площади,
Ульяновцы сообщают о пожаре на втором этаже в одной из квартир на бульваре Киевском Екатерина САВИНОВА Ульяновцы сообщают о пожаре на втором этаже в одной из квартир на бульваре Киевском.
27 марта 2024 года помощник председателя Мелекесского районного суда Ульяновской области Яценко Е.В.
За минувшие сутки сотрудники полиции установили лиц по 19 ранее совершенным преступлениям, задержали пятерых преступников, находившихся в розыске, раскрыли один факт причинения тяжкого вреда здоровью, пять краж,
Сотрудники МЧС России проводят рейды по пожарной безопасности в частном секторе - ГУ МЧС Ульяновской области Профилактика пожаров в повседневной жизни представляет собой комплекс мероприятий, направленных на обеспечение безопасности населения, окружающей среды и имущества.
ГУ МЧС Ульяновской области
В 2024 году в Ульяновской области продолжится модернизация онкологической службы - Правительство Ульяновской области 27 марта Губернатор Алексей Русских посетил областной онкодиспансер, ознакомился с работой нового оборудования, закупленного по нацпроекту «Здравоохранение», а также обсудил перспективы развития учреждения.
Правительство Ульяновской области
Городская клиническая больница святого апостола Андрея Первозванного принимает участие в конкурсе на соискание III Всероссийской премии «Оргздрав: лидеры отрасли». - Минздрав Ульяновской области С 25 марта по 10 апреля продлится онлайн-голосование. Больница представила проект «Организация отделения неотложной медицинской помощи детям»,
Минздрав Ульяновской области
IMG_0046.jpg - Ульяновский театр драмы 27 марта губернатор Ульяновской области Алексей Русских поздравил с Международным днем театра коллектив старейшего театра Поволжья – Ульяновского драматического театра имени И.А.Гончарова.
Ульяновский театр драмы
Рио-де-Жанейро: тоже является частью Вселенной - UlKul.Ru Выставка «Вселенная BRICS» открылась в Бразилии. С гимна Бразилии и гимна Российской Федерации началась церемония открытия выставки проекта «Вселенная BRICS» в Планетарии Рио-де-Жанейро.
UlKul.Ru