Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости и от подделки документов при сделках с недвижимостью?



Управление Росреестра по Ульяновской области рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. 

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде через личный кабинет Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). 
Такая мера, предусмотренная федеральным законом  «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. 
Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться. 
Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН. 
Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
•      Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
•      Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
•      Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
•      Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. 
•      И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Управление рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки. 

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области
 

 
По теме
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости,
18.12.2017
Управление Росреестра по Ульяновской области обращает внимание, что в настоящее время в соответствии с законодательством несколько видов сделок с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения.
14.12.2017
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости,
05.12.2017
 
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости,
04.12.2017
В 2017 году в Кишиневе арестовали лидера молдавского наркосиндиката Олега Прутяну по кличке Борман. Его картель ввозил в Россию крупные партии гашиша из Марокко. Фото: кадры оперативной съемки - Комсомольская правда Корреспонденты «Комсомолки» разбирались, зачем нам такие мигранты [инфографика] Александр РОГОЗА Семен ЕЛЕНИН Николай Греку, Раду Кэлугэрян, Влад Мокану, Ион Крихан, Сергей Ончу и еще полдюжины фамилий.
17.11.2018 Комсомольская правда
nataliashturm - Комсомольская правда О смерти артиста певице сообщил их общий концертный директор Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Новость о внезапной смерти 54-летнего Евгения Осина сильно огорчила, но не удивила его давнюю подругу и коллегу Наталью Штурм.
17.11.2018 Комсомольская правда
OxdKgXessl8.jpg - Ульяновский театр драмы 7 ноября заслуженная артистка России, обладатель Ордена «За заслуги перед Отечеством» Елена Шубенкина отпраздновала юбилей.
16.11.2018 Ульяновский театр драмы
7yJwg0mDKxw.jpg - Ульяновский театр драмы Режиссер из Санкт-Петербурга Георгий Цнобиладзе открыл новые театральные пространства для ульяновских зрителей.
16.11.2018 Ульяновский театр драмы
  Мероприятие состоялось 7 ноября 2018 года под руководством Губернатора Ульяновской области Сергея Морозова, а участие в нем приняли Главный федеральный инспектор по Ульяновской области Владимир Козин,
16.11.2018 Противодействие коррупции в Ульяновской обл
  В Ульяновской области в рамках реализации областной программы «Противодействие коррупции в Ульяновской области» на 2016-2018 годы в период с 16 ноября по 1 декабря 2018 года в общеобразовательных организациях проходит
16.11.2018 Противодействие коррупции в Ульяновской обл
За минувшие сутки в Ульяновской области зарегистрировано 33 дорожно-транспортных происшествия, в которых четыре человека получили травмы различной степени тяжести и один человек погиб.
17.11.2018 УМВД Ульяновской области
По техническим причинам 12 октября "Весенняя гроза" будет заменена на спектакль "Бесприданница".
16.11.2018 Ульяновский театр драмы